Descrição do Imóvel

🏢 PRÉDIO COMERCIAL E RESIDENCIAL À VENDA OU LOCAÇÃO

📍 Avenida dos Imigrantes – Em frente à Rodoviária

💰 Venda: R$ 3.500.000,00
🔑 Locação total: R$ 18.800,00/mês

Excelente oportunidade para investidores e empresários! Prédio reformado com aproximadamente 640 m² de área construída, distribuídos em térreo e dois pavimentos superiores, reunindo espaço comercial e unidades residenciais para locação.

🏬 ESPAÇO COMERCIAL – TÉRREO

Salão comercial com portas automáticas, ideal para diferentes segmentos de negócio.

• 200 m² de salão comercial;

• Mezanino/escritório de 26 m² com banheiro;

• Quintal descoberto de 50 m²;

• Edícula de 37 m² com 4 banheiros, copa e depósito;

• 2 salas no pavimento superior, totalizando 37 m²;

• Estacionamento frontal de 45 m², com 3 vagas;

• Aproximadamente 300 m² de área coberta informada para o espaço comercial.

Indicado para: lojas, farmácias, oficinas, ferramentarias, pequenas fábricas e diversas atividades comerciais.

💰 Locação do espaço comercial: R$ 7.500,00/mês.

🏠 PAVIMENTOS RESIDENCIAIS – UNIDADES PARA LOCAÇÃO

O prédio conta com unidades residenciais de diferentes tamanhos, oferecendo potencial de renda recorrente.

1º Pavimento – 3 kitnets e 1 apartamento

🔹 Kitnet nº 01 – Fundos

• 27 m²;

• 1 dormitório;

• Cozinha;

• Banheiro.

• Aluguel: R$ 1.250,00/mês.

🔹 Kitnets nº 03 e 04 – Frente

• 21 m² cada;

• 1 dormitório;

• Cozinha;

• Banheiro.

• Aluguel: R$ 1.350,00/mês cada.

🔹 Apartamento nº 02

• 53 m²;

• 2 dormitórios;

• Sala;

• Cozinha;

• Banheiro.

• Aluguel: R$ 2.450,00/mês.

2º Pavimento – 2 kitnets

🔹 Kitnets nº 05 e 06

• 37 m² cada;

• 1 dormitório;

• Sala;

• Cozinha;

• Banheiro.

• Aluguel: R$ 1.450,00/mês cada.

💰 POTENCIAL DE RENDA

• 🏬 Espaço comercial: R$ 7.500,00/mês;

• 🏠 Unidades residenciais: R$ 9.300,00/mês;

• 💵 Renda total anunciada: R$ 18.800,00/mês.

Os valores de locação informados incluem IPTU.

⚡ Energia elétrica rateada por meio de medidores particulares internos por unidade.
💧 Consumo de água dividido conforme o número de moradores.

📈 UMA OPORTUNIDADE PARA INVESTIR

Imóvel que combina espaço comercial e unidades residenciais em uma localização estratégica, em frente à rodoviária, com possibilidade de exploração de diferentes fontes de renda.

Valor de venda do prédio completo: R$ 3.500.000,00.

Locação total: R$ 18.800,00/mês.

Central de Negócios

📲 PARA MAIS INFORMAÇÕES:

📍 Endereço: Rua Conselheiro Rodrigues Alves, 39
🏙️ Centro – Bragança Paulista/SP

📞 Telefone/WhatsApp: (11) 91292-9939
📧 E-mail: caner.negocios.imobiliarios@gmail.com

🏠 CANER NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS LTDA

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